台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
坤達瀏海超油宅男樣曝光 追美少女偶像露猥瑣笑容
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木曜4超玩成員邰智源、KID林柏昇、謝坤達、溫妮、阿部瑪利亞等全員在犯罪推理喜劇《正港分局》參演。謝坤達顛覆過往帥氣形象，首次以不修邊幅、牙齒泛黃、笑容猥瑣的形象現身，在劇中化身「瀏海好油外送員」謝正達，同時也是阿部瑪利亞飾演的地下偶像「茂木由美」的瘋狂粉絲。他印象最深刻的戲就是跳應援舞，「不僅要學跳應援舞，還要大聲喊口號，拍完那場戲我直接都沒聲音了。」為了詮釋應援場面，他透露看了很多「MEGA戰鬥哥」的影片，還特別去學應援舞蹈和口號，希望可以完美還原追星宅男形象。
面對謝坤達反轉的形象，阿部瑪利亞坦言首次見到時完全認不出，以為是不認識的人，「坤達哥演得太好了，真的太像宅男的樣子。我心中全台最帥的男人居然變成完全不吸引人的樣子，真的好厲害，我原先很擔心會沒辦法把他當成我的粉絲，結果完全沒有問題。」
阿部瑪利亞首次參演台劇，飾演日本地下偶像「茂木由美」，直言雖然都是偶像身份，但和本身的「自然成熟姊姊感」偶像形象大有反差，「因為茂木由美（角色名）的聲音特別高音，還會裝可愛，所以我在演戲的時候，就想像自己是宅男女神的樣子，而且導演給這個角色的特點就是情緒上來就講出台語，但我本身完全不會台語，所以還特別去上了台語課，學完才發現台語是需要一個氣勢。」
KID林柏昇詮釋「茂木由美」的經紀人林白生，表示自己很少演戲，這次的拍攝對他來說相當新鮮，平時喜愛看電影的他，拿到劇本時腦中會浮現一些電影人物的片段，也會想像如何呈現劇中的角色，更大讚拍攝過程導演都讓演員非常放鬆、給足信心，是非常開心一次合作。
溫妮挑戰演出火爆外送員黃小茵，她特別去上演戲課，為了角色壓低聲線，連下戲後講話也不自覺變低沉。談到印象最深刻的戲，溫妮立刻想起某場外送騎車的橋段：「那場戲是要騎摩托車加速，看到鏡頭後減速轉彎，不然會撞上鏡頭後的大家，結果減速轉彎就撞上電線桿了，嚇了現場的大家一跳。」邰智源更直呼最驚喜的是溫妮的表演，誇讚她很有演員天賦。
本文引用自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240809003941-260404
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