近期南部銀行放款水位逼近紅線,導致多家銀行停止承辦新分戶貸款,甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款的情況,引發了建商與購屋者交屋危機的風險。
今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9304億元,房貸餘額暴增速度遠超過去。而央行在6月中旬調升存準率後,市場資金緊縮,銀行放款動作轉趨保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守。」
受此影響,多家銀行開始停止承辦新分戶貸款,甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款情況。 中小型建商申辦分戶貸款受阻,大型建商則較不受影響。
一位建商私下抱怨:「央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難。」
建商與購屋者面臨交屋危機,購屋者也表達了對銀行不撥款行為的不滿。 曾敬德則建議民眾在購屋時多問幾家銀行,並提供其他貸款管道。
此事件突顯了央行緊縮資金政策對於房地產市場的影響,不僅讓建商面臨資金周轉困難,也讓購屋者陷入交屋危機。
周興哲2.1億神曲日本爆紅 親挑戰振臂連發爆擊自虧超爛
周興哲日前剛唱完「Odyssey旅程世界巡迴演唱會」雅加達站,吸引大批當地粉絲到場支持,創作4首破億夯曲的他,近日得知2.1億點閱的神曲〈以後別做朋友〉在日本爆紅,更登上知名音樂節奏遊戲《太鼓達人》舉行的國際大賽,這首歌曲因慢速、變奏讓所有選手視為最艱難挑戰,幾乎無法達到滿分,瞬間在日本遊戲、網路上掀起熱議。
周興哲表示一聽到這消息,滿震驚的,因見過職業選手在快歌上表現得很好,沒想到慢歌〈以後別做朋友〉居然讓大家都失分,他以原唱作人的身份分析,「應該說這首歌的節拍不是固定的,所以真的要很懂這首歌,才有可能打到滿分。」並提到看到歌曲在日本爆紅,相當開心,也許願希望未來有天可以在東京開唱,「希望很快可以跟日本粉絲見面。」
私下喜歡打電動的他,對於《太鼓達人》躍躍欲試,從雅加達站返台後,隔日就去挑戰《太鼓達人》的〈以後別做朋友〉,只見他在現場奮力振臂,隨旋律節奏敲擊,當每句拉長尾音、真假音互換時,都需連發爆擊,他笑說,親身體驗下來好難,一看到成績後,忍不住自虧,「超爛,但還ok。」
引用自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240801004989-260404